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加密矿企CleanSpark正在加速转型，目标已经不只是比特币挖矿。

近日，公司宣布与一家未披露名称的全球科技企业签署20年期三重净租赁协议，覆盖其位于美国乔治亚州Sandersville园区的175MW关键IT负载。按照协议计算，该项目预计将带来约66亿美元合同收入，若未来两个5年延期选项全部执行，合同总价值可能进一步提升至116亿美元。

这笔交易背后的变化，反映的是美国数据中心市场正在经历的一轮结构调整。

过去几年，CleanSpark主要以比特币矿业公司身份被市场认识。但随着人工智能训练和推理需求快速增长，拥有电力资源、土地和基础设施能力的矿企开始寻找新的商业模式。算力需求变了，企业争夺的核心也从“谁拥有更多矿机”转向“谁能获得稳定、廉价的大规模电力”。

Sandersville项目正处于这一趋势中。

根据协议，相关数据中心设施预计从2027年第四季度开始交付，CleanSpark预计该租赁项目每年可贡献约3.3亿美元净营业收入。项目房东建设成本预计约为每兆瓦关键IT负载1000万至1200万美元。

对于数据中心行业而言，175MW并不是一个小规模项目。随着AI模型训练规模扩大，科技公司对高性能计算基础设施的需求不断增加，而电力供应、土地审批以及并网能力成为新的限制因素。

这也是传统矿业基础设施受到关注的原因。

比特币矿场过去最大的资产并不是机器本身，而是已经完成布局的电力接入和场地资源。如今，部分矿企开始将这些资源转换为AI数据中心能力。类似路径已经被多家行业参与者探索，从加密算力转向云计算和高性能计算服务，成为新的增长方向。

CleanSpark此次交易还不止于乔治亚州。

公司表示，同一家承租方还签署了意向书以及独家安排，覆盖其整个德州投资组合。该组合占地约718英亩，包含最高885MW已经 확보或规划中的电力容量，其中包括Sealy园区和Brazoria园区。

如果这些项目逐步落地，CleanSpark未来业务结构可能发生明显变化。过去市场给矿企估值时，更关注比特币价格、挖矿效率以及设备更新周期；而未来，数据中心租赁收入、电力资产价值以及长期合同稳定性可能成为新的估值参考。

不过，转型并不意味着风险消失。

AI数据中心建设需要大量资本投入，同时面临电网容量、设备供应、客户集中度等问题。大型科技企业虽然拥有强劲需求，但数据中心项目周期较长，从签约到实际运营通常需要经历建设、审批和设备部署多个阶段。

CleanSpark押注的实际上是一场基础设施迁移。AI产业需要更多算力，而算力背后需要土地、电力和冷却系统。过去属于加密行业的部分基础设施，正在寻找新的应用场景。

这笔66亿美元协议的意义，或许不只是给CleanSpark增加了一项长期收入来源，也代表着美国算力基础设施竞争正在进入新的阶段：拥有能源入口的人，可能比单纯拥有计算设备的人更接近下一轮增长机会。